維修資金常見問題解答

　　問題1：維修資金交存標準是多少？
　　答：（1）未設電梯的住宅：50元/平方米。
　　（2）設電梯的住宅：100元/平方米。
　　（3）非住宅：100元/平方米。
　　（4）住宅樓附屬并辦理權(quán)屬登記的地下室、半地下室、地上車庫：50元/平方米。
　　問題2：維修資金如何交存？
　　答：（1）線上：通過“淮安住建”“i淮安”“蘇服辦”等平臺交存。
　　（2）線下：至市政務服務中心C31號維修資金窗口交存。
　　（3）建設單位已交存的：可以在物業(yè)售出或者交付時向業(yè)主收取，并出具住宅專項維修資金專用票據(jù)。
　　問題3：二手房是否需要交存維修資金？
　　答：二手房交易時，買賣雙方應當在合同中明確維修資金交存情況，未交存的，應當補交。
　　問題4：房屋拆遷取得安置房是否需要交存維修資金？
　　答：拆遷安置房需要交存維修資金，與被拆遷房屋相等建筑面積的部分由拆遷人承擔，超出部分由被拆遷人承擔。
　　問題5：房票購房是否需要交存維修資金？
　　答：通過房票購置商品房需要交存維修資金。
　　問題6：如何領(lǐng)取維修資金交存票據(jù)？
　　答：（1）線上：通過“淮安住建”微信公眾號，點擊辦事服務→維修資金服務大廳查詢下載電子票據(jù)。
　　（2）線下：攜帶身份證至市政務服務中心C31號維修資金窗口打印領(lǐng)取。
　　問題7：維修資金紙質(zhì)票據(jù)丟失，如何補開？
　　答：維修資金票據(jù)丟失不能補開，可以至市政務服務中心C31號維修資金窗口開具維修資金已交存證明（開發(fā)企業(yè)已墊交的，需開發(fā)企業(yè)出具相關(guān)材料）。
　　問題8：如何查詢維修資金使用情況和余額？
　　答：關(guān)注“淮安住建”微信公眾號，點擊辦事服務→維修資金服務大廳查詢。
　　問題9：維修資金申請使用的表決比例？
　　答：住宅共用部分和共用設施設備保修期滿后可以申請維修、更新和改造，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
　　問題10：維修資金應急使用范圍？
　　答：物業(yè)共用部分、共用設施設備發(fā)生下列危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全緊急情況之一的，應當實施應急維修、更新和改造：
　　（一）外墻、屋面滲漏的；
　　（二）電梯發(fā)生故障的；
　　（三）公共護（圍）欄破損嚴重的；
　　（四）樓頂、樓體單側(cè)外立面有脫落危險的；
　　（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；
　　（六）二次供水水泵運行中斷的（專業(yè)經(jīng)營單位負責二次供水水泵設備維修、養(yǎng)護的除外）；
　　（七）消防設施出現(xiàn)功能障礙，存在重大火災隱患的；
　　（八）需要實施應急維修、更新和改造的其他情形。
　　問題11：維修資金應急使用情形怎么認定？
　　答：符合應急使用范圍第一、三、四、五、六、八項的，由區(qū)住建部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務企業(yè)共同認定，未成立業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會的由區(qū)住建部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、物業(yè)服務企業(yè)共同認定；符合第二項的，申請人須提供特種設備檢驗檢測機構(gòu)出具的電梯安全評估報告；符合第七項的，申請人須提供消防救援機構(gòu)出具的重大火災隱患整改意見。
　　問題12：維修資金應急由誰申請？
　　答：維修資金應急使用由業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會負責申請；沒有成立業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會的，以及業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會不履行職責的，由轄區(qū)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）代為申請，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以委托社區(qū)居（村）民委會申請；房改售房的，由原產(chǎn)權(quán)單位負責申請。
　　維修資金應急使用不需要業(yè)主表決，由申請人直接申請使用。
　　問題13：應急維修實施單位如何選擇？
　　答：30萬元以下的應急維修工程，選擇實施單位的方式由申請人自行確定；30萬元以上（含30萬元）的應急維修工程，由申請人采取招標、競爭性磋商、競爭性談判等方式，通過公共資源交易中心平臺發(fā)布信息、組織評標，依法選定實施單位。但影響業(yè)主生活的特殊樓棟（單一電梯）電梯更新、二次供水水泵運行中斷、專用排水設施功能障礙等應急維修工程，不受上述金額限制，選擇實施單位的方式由申請人自行確定。